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会不会线个城市可能性很大

发布时间:2019-09-06 浏览次数:

  今天早上,同事小L急冲冲跑来对我说,王哥,你家要卖房是么?赶快出手吧,听说二手房要停贷了。同城君吓得一激灵,赶快去网上了解详情。

  原来前几天合肥传出消息,全市18家银行有12家停止二手房贷款,剩下6家房贷周期也要半年以上。随后武汉、苏州也都传出二手房停贷消息,郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆似乎也有二手房停贷说法,一时闹得人心惶惶。

  众所周知,楼市调控的几大武器分别为限购、限售、限价、限贷,而限贷又是最大杀手锏。二手房停贷意味着二手房市场立刻被冻结,全面遇冷,甚至凉凉,将对整个楼市产生巨大的影响。经过同城君多方证实,合肥二手房停贷只是因为银行月末额度不足采取的短暂措施,并没有全面实施。但空穴不来风,这条消息到底释放出了哪些信号?购房者和卖房者应该如何应对呢?

  自从中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段以来,中国楼市便进入从严从紧时代。进入2019年下半年,楼市更加不容乐观,头部房企降价、暂停拿地、二手房停贷。

  利空频发,这个金九银十可能注定不会好过,2019年下半年房价再难抬头,原因如下:

  监管始终保持高压态势。今年以来,中央多次重申房住不炒,各地政府因城施策、城市主体责任的长效机制,监管部门始终保持高压态势,楼市波动露头就打。

  房贷利率上涨影响严重。8月份同城君出过一篇文章,分析利率上涨,目前全国各大城市房贷利润全面上涨,带来的结果是购房成本增加,抑制投机需求,根据市场供求关系,供大于求时,物价必然会下降。

  调控升级,房地产融资难度加大。从开发商来说,随着房地产融资收紧,将倒逼开发商谨慎拿地。而从购买者来说,二手房停贷,将加大购买成本,进一步抑制二手房需求,增加新房去化。

  而此时传出的二手房停贷信号更是让楼市平稳发展的压舱石,将对于新房的成交量和刚需、改善型需求也是极大利好,但同时,也遏制了6/7月冒出的涨价苗头。

  二手房停贷会不会落实?这个真有可能。很多人觉得是危言耸听,老拿过去做参考,殊不知,过去经济发展模式严重依赖房地产,所以政府的调控就像母亲打儿子,举得高打得轻。但目前中国房子已经严重供过于求,过度炒作房地产已导致整个经济濒临崩溃,房地产已成了中国经济身上的毒瘤,必须下决心捅破这个泡沫,中国经济才能健康发展。所以,这一轮的调控将会是动真格,举得高,打得重。

  那么,哪些城市会率先实施二手房停贷政策,专家表示:这个主要看两个指标,一个是住户部门杠杆率,即住户贷款比上城市GDP,地方上的贷款如果比GDP还多了,思想政治工作工作论文在新形势下如何做合格那就有点危险了。目前十个高危城市有杭州、厦门、温州、海口、深圳、珠海、广州、南京、上海、合肥。另一个是居民资金杠杆,也就是老百姓的贷款跟存款比。根据相关数据,目前厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州、长沙、宁波。如果你所在的城市,这两个指标同时上榜,例如厦门、杭州、深圳、南京、合肥、珠海、广州这些城市,二手房停贷的可能性是极大的,即使不出政策,也会挤压这些地方的银行贷款额度,从而逼着银行暂停二手房贷款。

  网友们,你生活的城市有没有在列呢,如果你是上榜城市想买二手房的居民,58同城有大量二手房源,赶快趁着未限贷,挑选一套定下来,别等以后要全款了悔不当初。返回搜狐,查看更多